Gayrimenkul Video mu Fotoğraf mı: Alanya'da Hangisi Daha Hızlı Satıyor?
Veriler ortada. Video turlu mülkler %43 daha hızlı satılıyor. İşte 2026 için kısa içerik stratejisiyle birlikte tam rehber.
Geçen yaz, Mahmutlar'da bir emlakçının satılık iki çatı katı dairesi vardı. İkisi de 2+1, ikisi de deniz manzaralı, ikisi de 140m², ikisi de 185.000€ fiyatlı. Aynı hafta listeye koydu.
A Çatı Katı tam kapsamlı fotoğraf çekimi aldı: 40 profesyonel kare. Her açı, güzel düzenleme, mükemmel aydınlatma. Her şey dahil.
B Çatı Katı ise 20 fotoğraf artı 2 dakikalık bir video tur aldı.
İşte olan şu oldu: A Çatı Katı 6 hafta içinde 127 soru araması aldı. 8 görüntüleme. Teklif yok.
B Çatı Katı? 3 hafta içinde 83 soru araması. 12 görüntüleme. 22 günde satıldı.
"Dur bir dakika, DAHA AZ pazarlama materyali olan daha hızlı satıldı ve DAHA FAZLA görüntüleme aldı mı?"
Evet. Ve bunun nedeni 2026'da alıcıların gerçekte nasıl karar verdiği hakkında her şeyi ortaya koyuyor.
A Çatı Katı'nı arayanlar şöyle sorular soruyordu: "Mekan akışı nasıl?" "Oturma odasından deniz gerçekten görünüyor mu?" "Mahalle gürültüsü nasıl?" Hâlâ kararsızdılar. Güvenceye ihtiyaçları vardı.
B Çatı Katı'nı arayanlar ise şöyle diyordu: "Videoyu üç kez izledim, bayıldım. Ne zaman görebiliriz?" Mülkü zaten deneyimlemişlerdi. Görüntüleme bir formaliteydi.
Alanya'da 60'tan fazla mülk için gayrimenkul fotoğraf ve video içeriği çektim. İşte veriler video ve fotoğraf hakkında gerçekte ne söylüyor ve kısa içerikle oyun nasıl tamamen değişti.
Somut Rakamlar: Alanya'da Video vs Fotoğraf
2024-2026 arasında Alanya bölgesinde çalıştığım mülklerden gerçek performans verileri:
📷 Sadece Fotoğraf
40+ profesyonel fotoğraf
🎬 Fotoğraf + Video
20-30 fotoğraf + 2-3 dk video
💡 Sonuç
Video turlu mülkler %43 daha hızlı satılıyor ve izleyicileri teklife dönüştürme oranı neredeyse iki kat. Uluslararası alıcılar için video seçenek değil, beklenti.
Video Turlar Neden Daha İyi Çalışıyor (Özellikle Uluslararası Alıcılar İçin)
Alanya'nın gayrimenkul piyasasının %70'inden fazlası uluslararası alıcılar. Ruslar, Almanlar, İngilizler, İskandinavlar. Binlerce kilometre öteden online ilanlarla satın alıyorlar.
Fotoğraflar bir mülkün ne olduğunu anlatır. Video ise nasıl hissettirdiğini.
Fotoğrafların Gösteremediği Şeyler
Mekansal Akış
Bir oturma odasının 10 farklı açıdan fotoğrafını çekebilirsiniz. Ama alıcılar yine de girişten mutfağa, balkona mekanın nasıl aktığını anlamaz. 30 saniyelik bir yürüyüş bunu anında netleştirir.
Işık Kalitesi
Fotoğraflar parlak görünecek şekilde düzenlenebilir. Ama bir mekanda doğal ışığın nasıl hareket ettiğini gösteren bir video? Bu dürüst. Alıcılar gerçekliği gördükleri için daha çok güvenir.
Mahalle Gerçekliği
Ortam sesini yakalayan bir video, kuşlar, uzaktan dalgalar, oynayan çocuklar, alıcılara orada yaşamanın gerçekte nasıl hissettirdiğini anlatır. Fotoğraflar sessizdir.
Ölçek ve Oran
Geniş açı fotoğraf lensleri küçük odaları büyük gösterir. Video yalan söylemez. Alıcılar video gördükten sonra geldiğinde hayal kırıklığı olmaz. "İnternette daha büyük görünüyordu" anlaşmaları öldürür.
2026'nın Oyun Değiştireni: Kısa Video İçerikler
İşte Alanya'daki çoğu emlakçının henüz anlamadığı bir şey: insanların video tüketme şekli tamamen değişti.
2020'de YouTube'a 5 dakikalık bir mülk turu yükleyip insanların izlemesini bekleyebilirdiniz. O dönem bitti.
Dikkat Ekonomisi Gerçeği
💡 Bu Ne Anlama Geliyor
Mülk videonuz 4 dakikaysa, izleyicilerin %80'inden fazlası en iyi bölümleri asla görmez. Çoktan bir sonraki ilana kaydırmışlardır.
Yeni Video Stratejisi: Hızlı Yakala, Değer Ver
2026 gayrimenkul pazarlaması için kazanan formül sadece "video ekle" değil. Katmanlı bir yaklaşım:
-
Kısa Form Kancalar (15-60 saniye)
Bunlar dikkat çekicileriniz. Instagram Reels, TikTok, YouTube Shorts. Hızlı kesimler, en iyi açılar, vurgulanan bir harika özellik. Amaç: kaydırmayı durdurmak ve ilgi uyandırmak. Örnek: "POV: Her sabah bu manzaraya uyanıyorsun" ve dramatik balkon açılışı.
-
Orta Form Turlar (60-90 saniye)
Daha fazlasını isteyen ilgili alıcılar için. Tam bir tur ama sıkı düzenlenmiş. Boşa harcanan saniye yok. Her kare yerini hak ediyor. Bu, ana listeleme videonuz.
-
Tam Turlar (2-3 dakika)
Sadece ciddi alıcılar için. Bunlar web sitenizde yaşar veya doğrudan nitelikli adaylara gönderilir. Sadece zaten ilgi gösteren insanlar bunları tamamen izleyecektir.
💡 Profesyonel İpucu
Aynı mülk çekimi üç formata da düzenlenebilir. Bir kez çek, üç şekilde kes. Kısa içeriğin keşfi sağlar, tam turun satışı kapatır.
Platform Platform: Mülk Videolarınız Nerede Olmalı
Her platformun farklı tatlı noktaları var. İşte 2026'da ne işe yarıyor:
Instagram Reels
Yaşam tarzı içeriği. Manzarayı, havuzu, sahil yürüyüşünü gösterin. Duygusal kancalar burada en iyi çalışır.
TikTok
Kamera arkası, fiyat açıklamaları, "burada yaşar mıydın?" kancaları. Genç uluslararası alıcılar burada.
YouTube Shorts
Arama dostu başlıklarla mülk öne çıkarmaları. SEO için harika ve aktif arayanlar tarafından keşfedilmek için.
40+ yaş için hâlâ geçerli. Ruslar ve Almanlar burada aktif. Alt yazılı tam özellik turları.
Gerçekten Dönüşüm Sağlayan Kısa İçerikler
Tüm kısa videolar eşit değil. İşte kaydetmeleri, paylaşımları ve DM'leri alan içerikler:
"POV: Burada Yaşıyorsun"
Mülkte birinci şahıs yürüyüş. Deniz manzaralı balkonda sabah kahvesi. Girişten eve giriş. İzleyicilerin orada yaşadıklarını hayal etmelerini sağlayın.
"150.000€'ya Ne Alırsın"
Fiyat noktası açıklamaları etkileşim altını. Mülkü gösterin, fiyatı açıklayın. İnsanlar kendi yerel piyasalarıyla karşılaştırmayı seviyor.
"Bekle" Açılışları
Harika bir özelliğe gerilim oluşturun. Ortalama odalardan geçin, sonra BAM, inanılmaz çatı terası veya özel plaj erişimi.
Konum Bağlamı
"Sahile 3 dk yürüyüş" ama yürüyüşü gerçekten gösteriyorsunuz. Gerçek mesafe, gerçek yol, gerçek sahil. İddialarınızı kanıtla destekler.
Gerçek Sonuç: Kestel'de 175.000€'luk bir daire geleneksel pazarlamayla 3 ay durdu. 22 saniyelik bir Reel oluşturduk, sadece sabah ışığında balkon manzarası, kadroda kahve, trend ses. 47.000 görüntüleme. 340+ kaydetme. 12 doğrudan soru. Instagram'da bulan bir Alman alıcıya 16 günde satıldı.
2026'da Gerçekten Çalışan Video Türleri
Sadece "bir video" değil, içerik stratejisine ihtiyacınız var. İşte tam döküm:
1. Kısa Form Kanca (15-60 saniye)
Bu sizin keşif motorunuz. Instagram, TikTok, YouTube Shorts'ta yaşar.
- Format: Dikey (9:16), hızlı tempolu, müzik/trend ses
- Amaç: Kaydırmayı durdurmak, duygusal tepki yaratmak, profil ziyaretleri sağlamak
- Teknik: Gimbal ile çekim, her 2-3 saniyede dinamik kesimler, metin kaplamaları
- İlk 2 saniyede kanca: En iyi özellik hemen
En iyisi: Kitle oluşturma, keşfedilme, yeni listelemeler için heyecan yaratma
2. Orta Form Tur (60-90 saniye)
Ana listeleme videonuz. Bilgi vermek için yeterince eksiksiz, tutmak için yeterince kısa.
- Format: Web siteleri için yatay (16:9), sosyal için dikey olabilir
- Amaç: İlgili alıcılara eksiksiz mülk genel bakışı vermek
- Teknik: Gimbal yürüyüş, doğal ortam sesi, hafif müzik, isteğe bağlı seslendirme
- Yapı: Dış cephe → giriş → oturma alanları → yatak odaları → en iyi özellik (genellikle balkon/manzara)
En iyisi: Listeleme platformları (Sahibinden, Hepsiemlak), web sitesi, sorulara gönderme
3. Mahalle Videosu (45-60 saniye)
Bu şu soruyu yanıtlar: "Burada yaşamak nasıl?" Sadece ünite değil, yaşam tarzı.
- Gösterin: Mülkten en yakın sahile yürüyüş (süreyle), marketler, restoranlar
- Dahil edin: Site olanakları, havuz, bahçe, otopark
- Amaç: Konum iddialarını görsel kanıtla ispatlamak
En iyisi: Konumun ana satış noktası olduğu mülkler
4. Drone/Havadan Genel Bakış (30-45 saniye)
Yer seviyesi içeriğin gösteremediği bağlam. Premium mülkler için şart.
- Yakalayın: Bina konumu, denize mesafe, çevredeki alan, dağ/deniz manzaraları
- Teknik: Akıcı hava hareketleri, altın saat tercihli
- Ne zaman değer: 200.000€+ mülkler veya istisnai konumlar
Alanya'da drone fotoğrafçılığı ve hava çekiminin ne zaman fark yarattığı hakkında daha fazla bilgi edinin.
Gerçek Sonuç: Kargıcak'ta 420.000€'luk bir villanın güzel yer çekimleri vardı ama satılmıyordu. Özel plaj erişimi ve dağ arka planını gösteren drone çekimi ekledik. 48 saat içinde üç soru, 11 günde satıldı.
Bunun Gerçek Maliyeti (Ve Neden Her Euro'ya Değer)
Bir emlakçı perspektifinden gerçek yatırımı konuşalım:
Daire/Çatı Katı (150m²'ye kadar)
ROI Matematiği
180.000€'luk bir mülk satan bir emlakçıysanız:
- %3 komisyonunuz: 5.400€
- Video yatırımı: 700€
- Mülk 30 gün daha erken satılır: Bir sonraki listeye daha hızlı geçersiniz
- Net fayda: Daha fazla hacim, aynı pazarlama maliyeti, daha iyi itibar
"Kestel'de bir satıcı videoyu reddetti: 'Çok pahalı.' 160.000€'luk dairesi 114 gün durdu. Sonunda satmak için fiyatı 148.000€'ya düşürdü. Video için 700€ 'tasarruf etti' ve fiyat indiriminde 12.000€ kaybetti."
Yaygın İtirazlar (Ve Neden Yanlış)
"Fotoğraflar daha ucuz, neden daha fazla harcayayım?"
Yanlış ekonomi. Ekstra 45 gün satılmadan duran bir mülk, tutma maliyetleri, fiyat indirimleri ve kaçırılan fırsatlarda 700€'luk bir videodan daha pahalıya mal olur.
"Fotoğrafçım fotoğrafların yeterli olduğunu söylüyor"
Fotoğrafçınız fotoğraftan para kazanıyor. Tabii ki öyle diyecek. Başarılı emlakçılara neyin daha hızlı sattığını sorun. Hepsi diyecek: video.
"Önce alıcı ilgisini görmeyi bekleyeceğim"
Bu tam tersi. Video alıcı ilgisini YARATIR. Pazarlamaya yatırım yapmadan önce ilgi beklemek, spor salonuna katılmadan önce fit olmayı beklemek gibi.
"Alıcılar zaten yüz yüze görecek"
Uluslararası alıcılar giderek görmüyor. Geçen yıl yüz yüze görüntüleme yapmadan satılan 7 mülk üzerinde çalıştım. Hepsi detaylı video turlara güvendi.
Kendin Yap vs Profesyonel: Ne Zaman Kiralanmalı
| Senaryo | Telefon Videosu | Profesyonel |
|---|---|---|
| Kiralık Mülkler | ✅ İşe yarayabilir | Opsiyonel |
| 100.000€ Altı Satış | ✅ İşe yarayabilir | Önerilir |
| 150.000€+ Satış | ❌ Yardımcı olmaktan çok zarar verir | ✅ Şart |
| Lüks Mülkler | ❌ Asla | ✅ Pazarlık konusu değil |
| Uluslararası Hedefleme | ❌ Güvenilirliği öldürür | ✅ Gerekli |
Neden bu ayrım? Titrek telefon çekimi 250.000€'luk bir mülkü ucuz gösterir. Kötü aydınlatma, dengesiz hareket, kötü ses, yardımcı olmaktan çok zarar verir. Profesyonel video bir mülkü olduğundan daha iyi göstermekle ilgili değil. Güvenle doğru göstermekle ilgili.
Alanya Emlakçılarının Yaptığı En Büyük Hata
Bunu sürekli görüyorum: emlakçılar profesyonel fotoğraflara büyük para harcıyor ama "bütçeden tasarruf etmek için" videoyu atlıyor.
Sonra ilan duruyor. Ve duruyor. Sonunda fiyatı düşürüyorlar veya ücretli reklamlara harcıyorlar. Reklamlar gösteriyor... herkesin kaydırdığı aynı fotoğrafları.
Videolu bir ilan öne çıkıyor. Video şık olduğu için değil. Çünkü ilanların %90'ında YOK. Anında farklısınız.
"Videoyu sadece lüks mülkler için sanıyordum. Sonra sadece test etmek için 95.000€'luk bir 1+1'e video ekledim. 8 günde satıldı. Artık hiçbir şeyi videosuz listelemiyorum."
Ve ortaya çıkan hata: videosu OLAN ama kısa form içerik olmadan 4+ dakikalık emlakçılar. O video YouTube'da 47 görüntülemeyle dururken rakiplerinin 30 saniyelik Reels'leri 50.000 alıyor.
Oyun değişti. Keşif kısa formda olur. Dönüşüm orta formda olur. İkisine de ihtiyacınız var.
Gelecek Nasıl Görünüyor
2020'de video bir lükstü. 2024'te standart oldu. 2026'da videosuz ilanlar eski görünüyor, mobil versiyonsuz web siteleri gibi.
Ama işte herkesin beklediğinden daha hızlı değişen şey:
- Kısa form kral: Uzun YouTube videoları keşif için öldü. Reels ve TikTok'lar başlangıç ilgisini sağlıyor.
- Dikkat süreleri küçülmeye devam ediyor: Birini yakalamak için 2 saniyeniz var. Kaçırırsanız, sonsuza dek gittiler.
- Video SEO önemli: Videolu mülkler listeleme platformlarında ve Google'da daha yüksek sıralanıyor.
- Uluslararası alıcılar bekliyor: Video olmaması Almanya, İngiltere ve İskandinav alıcılara "bu emlakçı ciddi değil" sinyali veriyor.
Şu anda Alanya'nın piyasasında kazanan emlakçılar 2-3 yıl önce videoya yatırım yapanlar VE 2024'te kısa forma uyum sağlayanlar. Kaliteli ilanlar için bir itibar oluşturdular. Satıcılar artık onları özellikle istiyor çünkü "ilanları daha hızlı satılıyor."
Satış ilanlarının ötesinde, emlakçıların görünürlüğe ihtiyacı var. Google Business Profilinizi video ile nasıl optimize edeceğinizi öğrenin ve yerel aramada daha yüksek sıralayın.
Sırada Ne Yapmalı
Alanya'da bir emlakçı veya mülk sahibiyseniz:
Bir Sonraki Listelemeniz İçin
-
Eksiksiz video paketi için 700-1.000€ bütçe ayırın
Yürüyüş + kısa form içerik + mahalle çekimi. Bu tüm üslerinizi kapsar.
-
Özellikle kısa form kesimler isteyin
Videonuzdan 3-5 dikey Reels/TikTok isteyin. Aynı çekim, farklı düzenlemeler.
-
İlan yayına girmeden önce kısa form içerik paylaşın
İhtiyacınız olmadan önce ilgi oluşturun. "Yakında" içeriği beklenti yaratır.
-
Sadece fotoğraflı ilanlarınızla karşılaştırarak piyasadaki gün sayısını takip edin
ROI 2-3 satış içinde kendini kanıtlayacaktır.
60+ Gündür Duran Mevcut İlanlar İçin
-
Fiyat düşürmeden önce ŞİMDİ video ekleyin
600€'luk bir video 10.000€'luk fiyat indiriminden daha ucuz.
-
Yeni çekimden kısa form içerik oluşturun
İlanı sosyal platformlarda taze içerikle yeniden başlatın.
-
Farklı kancalar test edin
Aynı mülk, farklı açılar. Algoritmayla neyin rezonans kurduğunu görün.
💡 Sonuç
Piyasa değişti. Uluslararası alıcılar video bekliyor. Yerel alıcılar videoya güveniyor. Kısa form içerik keşfi sağlıyor. Videolu mülkler daha hızlı satılıyor. Nokta.
İlgili Kaynaklar
Gayrimenkul pazarlama stratejinizi oluşturmaya devam edin:
Alanya'da Drone Fotoğrafçılığı
Hava çekiminin mülk ilanları için ne zaman fark yarattığı ve gerçek maliyeti.
Otel Fotoğrafçılığı Rehberi
Profesyonel fotoğraflar rezervasyonları nasıl artırır. Aynı prensipler gayrimenkulde de geçerli.
Google Business Video Optimizasyonu
İşletme profilinizde video içerikle yerel aramada daha yüksek sıralayın.
Mülkleri Daha Hızlı Satmaya Hazır mısınız?
Alanya'da kanıtlanmış sonuçlarla 60'tan fazla mülk çektim. Gerçekten alıcıları dönüştüren video içerik oluşturalım.
Teklif Alın Hizmetleri Görün
